<p>Ev alım satım süreçlerinin son aşaması olan tapu devri, mülkiyetin resmi olarak el değiştirmesini ve taşınmazla ilgili tüm hak ve sorumlulukların yeni sahibine geçmesini ifade eder. Ancak bu devirle birlikte, yeni malik, satın aldığı evin geçmiş borçlarından da sorumlu hale gelebilir.</p> <p>Özellikle ev üzerinde ipotek veya haciz gibi yükümlülükler bulunuyorsa, tapu devrinden sonra bu borçlardan yeni malikin sorumlu olabileceği emsal hükümlerle sabittir.</p> <p>Eğer tapu devri gerçekleştiği tarihte satın alınan mal üzerinde ipotek veya haciz varsa ve bu durum yeni malik tarafından bilinmiyorsa, gelecekte ciddi sorunlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle, mülk satın almadan önce ipotek ve borç sorgulaması yapmak, olası olumsuzluklara karşı önlem almak açısından büyük önem taşır.</p> <h2><br /> GAYRİMENKUL ÜZERİNDE İPOTEK SORGULAMASI NASIL YAPILIR?</h2> <p><br /> Gayrimenkul üzerindeki ipotek durumunu sorgulamak oldukça basittir. Mülk sahibi, internet üzerinden e-Devlet uygulamasına girerek veya ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine bizzat başvurarak bu bilgiyi içeren belgeyi talep edebilir.</p> <p><img src='/resim/tamboyut/MjYwMzM3Mj-tapu-devrinden-onceki-doneme-ait-borcu-nasil-ogrenebilirim.jpg'/></p> <p>Ancak, tapu üzerindeki borç ve ipotek bilgileri üçüncü şahıslarla paylaşılmaz. Bu sebeple, bir mülk satın alınacaksa, satıcının ilgili mülk hakkında “borcu yoktur” ibaresi bulunan belgeleri sunması talep edilmelidir.</p> <h2>GAYRİMENKUL ÜZERİNDE ESKİ EMLAK VERGİSİ BORCU VARSA NASIL ÖĞRENİLİR?</h2> <p>Emlak vergisi borcu bilgilerine ulaşmak için de e-Devlet uygulaması kullanılabilir veya ilgili belediyelere başvurulabilir. Bu tür bilgiler de üçüncü şahıslara verilmediği için, alım satım işlemlerinde satıcıdan “borcu yoktur” yazısı talep etmek önemlidir.</p> <p>Yasal düzenlemelere göre, satışı yapılan mülklerin geçmişten kalan tüm emlak vergisi borçlarından eski malik sorumludur. Ancak ilgili kanun, ödenmemiş eski emlak vergisinden dolayı yeni maliki de “müteselsilen” sorumlu tutabilmektedir. </p> <p>Müteselsilen sorumluluk, hukuki bir kavram olup, zincirleme veya dolaylı olarak sorumluluk anlamına gelir. Yani, eski malik borcu ödemediği takdirde, yeni malik de bu borçtan sorumlu tutulabilir. Bu durum, alıcıların tapu devri öncesinde tüm borç sorgulamalarını titizlikle yapmalarının ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koymaktadır.</p>
Tapu devrinden önceki döneme ait borcu nasıl öğrenebilirim?
Gayrimenkul üzerindeki ipotek durumunu sorgulamak oldukça basittir. Mülk sahibi, internet üzerinden e-Devlet uygulamasına girerek ya da ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine bizzat başvurarak bu bilgiyi içeren belgeyi talep edebilir.