<p>Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporları yayımlandı. Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. </p> <p><img alt="Konut satışlarında 2025, rekor yılı mı olacak?" src="https://emlakkulisi.com/resim/orjinal/MTI5Mjg1Mj-konut-satislarinda-2025-rekor-yili-mi-olacak.jpg" /></p> <h2>KONUT FİYATLARI YILLIK DEĞİŞİMDE NEGATİFTE</h2> <p>Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren azalıyor. Ekim 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artış gösterse de yıllık bazda yüzde -3,3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü. </p> <h2>SATILIK KONUT TALEBİ ARTTI</h2> <p>Geçen ay düşüşte olan konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.</p> <p>Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 59,6 gün, İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün oldu.</p> <p><img alt="Konut satışlarında 2025, rekor yılı mı olacak?" src="https://emlakkulisi.com/resim/orjinal/ODE3NjY1Mz-konut-satislarinda-2025-rekor-yili-mi-olacak.jpg" /></p> <h2>KİRA BEDELLERİ DÜŞTÜ</h2> <p>Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3 oldu.</p> <h2>KİRALIK KONUTLARDA YILLIK TALEP YÜKSELDİ</h2> <p>Kiralık konut talep göstergesindeki, ağustos ayı itibariyle başlayan mevsimsel etkilerden kaynaklı düşüş seyri de devam etti. Ekim 2025’te bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 4 daha artış gösterdi.</p> <p> </p>
Satılık konuta talep artarken, kiralık konut fiyatları düştü!
“sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” rapora göre satılık konuta talep artarken, kiralık konut fiyatları düştü.