<p>TÜİK verilerine göre ekim ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 gerilese de 164 bin 306 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Açıklanan rakamları değerlendiren Prof. Dr. Soner Gökten, ilk el satışların toplamın yalnızca yüzde 33’ü seviyesinde kalmasının, inşaat sektörünün artık yeni üretimi satamadığını, nakit akışının kilitlendiğini ve 20’den fazla alt sektörün (demir–çelik, çimento, seramik, mobilya) daraldığını gösterdiğini belirtti.</p> <p>Sosyal medya hesabı X'ten konut sektöründe gerçek çöküşün başladığını ve ilk el satışların dibe vurduğunu aktaran Gökten, '' “konut bir yatırım aracıdır” döneminin sona erdiğinin en çıplak göstergesidir' dedi.</p> <p>İşte Soner Gökten'in sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım;</p> <p><a href="https://x.com/SonerGokten">Soner Gökten @SonerGokten</a></p> <p>KONUTTA GERÇEK ÇÖKÜŞ: İlk El Satışlar Dibe Vurdu, Yatırımcı Kaçıyor!</p> <p>Ekim 2025 konut satış verileri bir kez daha gösterdi: Türkiye, konutta bir talep daralması değil, yapısal bir çöküş yaşıyor. İlk el satışların toplamın yalnızca %33’ü seviyesinde kalması, inşaat sektörünün artık yeni üretimi satamadığını, nakit akışının kilitlendiğini ve 20’den fazla alt sektörün (demir–çelik, çimento, seramik, mobilya) daraldığını açıkça ortaya koyuyor. Bu oran, “konut bir yatırım aracıdır” döneminin sona erdiğinin en çıplak göstergesidir.</p> <p>Buna karşılık ikinci el satışların %66’ya dayanması, ekonomide yeni değer yaratılmadığını, sadece servetin el değiştirdiğini ifade ediyor. İkinci el hareketlilik canlı görünse de ekonomiye tek bir tuğla bile eklemiyor. Bugün piyasayı ayakta tutan şey yatırımcının alım iştahı değil, ev sahiplerinin nakit ihtiyacı ve kira gelirlerinden tatmin olmaması. Konutu yatırım olarak elde tutmanın rasyoneli kalmadı; insanlar mecburen satışa yöneliyor.</p> <p>İpotekli satışların toplam içindeki payı hâlâ sadece %14. Dünyada krediyle konut alınan ülkeler arasında bu oran Türkiye’de alarm seviyesinde. Bu tablo tek bir şeyi söylüyor: “Krediyle konut almak fiilen imkânsız.” Faizler yüksek, bankalar isteksiz, hanehalkının borçlanma kapasitesi çökmüş durumda. Kreditmanın olmadığı yerde inşaat sektörü yaşayamaz; Türkiye’de de yaşamıyor. Üstelik konuta erişebilirliğin tamamen ortadan kalkmış olması, bu yapısal bozulmayı daha da pekiştiriyor. Hanehalkı artık konut talebi oluşturamıyor; sektörün tabanı çökmüş durumda.</p> <p>Daha kötüsü: TÜİK verileri konut cinsine (2+1/3+1), fiyat aralığına, lüks–orta–alt segment ayrımına göre açıklamıyor. Bu durum değerlendirmeyi güçleştiriyor ve gerçek tablonun görünmesine engel oluyor. Ancak verilerin gizlediğini piyasanın davranışı açığa çıkarıyor: Satılan ikinci el stokun önemli kısmı orta ve orta-alt segment. Çünkü bu kesim gelir kaybı, borç baskısı ve kira verimsizliği altında evini satmak zorunda kalıyor.</p> <p>Özetle:</p> <ul> <li>İlk el satışlar düşük - Üretim çöküyor.</li> <li>İkinci el satış yüksek- Yeni değer yaratılmıyor, el değiştirme var.</li> <li>Kira getirisi eridi - Yatırımcı çıkış yapıyor.</li> <li>Kredi oranı düşük - Finansman kanalı kapalı.</li> <li>Konuta erişim yok - Talep zemini çöktü.</li> <li>Veri sınıflandırması yok - Gerçek tablo karartılıyor.</li> </ul> <p>Tüm bunlar birleştiğinde ortaya çıkan sonuç net: Türkiye’de konut piyasası “duraksamada” değil, tarihinin en derin yapısal krizi içinde. Konut artık yatırım aracı değil. Üretim zinciri kırık. Finansman kanalı çalışmıyor. Orta sınıf eriyor. Talep dibi görmüş durumda.<br /> Ve “konutta karanlık tablo” sadece devam etmiyor -- giderek derinleşiyor.</p> <p><a href="https://x.com/SonerGokten"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1763444540.png" /></a></p>
Konutta gerçek çöküş: İlk el satışlar dibe vurdu, yatırımcı kaçıyor!
Prof. Dr. Soner Gökten Ekim 2025 konut satış rakamlarını değerlendirerek çarpıcı açıklamalarda bulundu. Gökten, Türkiye'nin, konutta bir talep daralması değil, yapısal bir çöküş yaşadığını söyledi.