<p>Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı son konut satış istatistikleri, piyasadaki hareketliliğin ekim ayında da hız kesmeden devam ettiğini ortaya koydu. Açıklanan resmi rakamlara göre Eylülde 150 bin 657 adet olan konut satışı, ekimde yüzde 9 artarak 164 bin 306 adede yükseldi ve yıl içindeki en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı.</p> <p>Yılın ilk 10 ayında ise 1 milyon 293 bin 33 konut el değiştirdi. Böylece geçen yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 16 oranında artmış oldu.</p> <p>Son 12 aya bakıldığında toplam satış adedi 1 milyon 658 bin 684 olarak kaydedildi. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, trendin yıl sonuna kadar sürmesi halinde 2025’in Türkiye tarihinde en yüksek yıllık konut satışının görülebileceği görüşünü dile getirdi.</p> <p> </p> <h2>SATIŞ REKORU FİYATA AYNI ÖLÇÜDE YANSIMADI</h2> <p><br /> Satış adetlerindeki güçlü artışa karşın fiyat tarafında benzer ölçüde bir sıçrama yaşanmadı. TCMB’nin Ekim 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,6, yıllık bazda ise nominal yüzde 31,6 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında, reel fiyatların yüzde 1 gerilediği hesaplandı.</p> <p>Aksoy, satışlar rekor kırarken fiyat artışlarının sınırlı kalması ile ilgili olarak “Piyasada “eldeki evi elden çıkarmak isteyen” satıcıların ağırlığının arttığını, Yüksek faiz ortamında farklı yatırım araçlarından elde edilen kazançların bir bölümünün yeniden konuta yöneldiğini, belirterek, bu iki etkenin işlem hacmini artırırken fiyatları baskıladığını ifade etti.</p> <h2><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1763553275.png" /><br /> TALEP ÜLKE GENELİNE YAYILIYOR</h2> <p>2025 yılı Ekim ayı konut fiyat verilerine göre yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da yüzde 38,4, Doğu Anadolu illerinde yüzde 35,3 oranında gerçekleşti.</p> <p>En düşük artışlar ise Muğla’da yüzde 23,1 ve Antalya’da yüzde 25,3 olarak kaydedildi. Bölgesel artış oranları arasındaki farkın giderek azaldığını vurgulayan Aksoy, “Konut talebinin yalnızca belli büyükşehirlerde değil, ülke geneline yayıldığını söylemek mümkün.” değerlendirmesinde bulundu.</p> <p><strong>Konut Fiyat Endeksi’ne göre:</strong><br /> -Ankara’da yıllık artış yüzde 38,4 ile zirvede olsa da, aylık fiyat artış hızında önceki aylara göre yavaşlama görüldü.<br /> -İstanbul’da fiyatlar yıllık yüzde 32,4 ile ülke ortalamasının üzerine çıkarken, aylık artış yüzde 2,7 seviyesinde gerçekleşti.<br /> -İzmir’de yıllık artış yüzde 30,7 ile genel ortalamaya yakın seyretti.</p> <p>Satış adetlerinde de bu üç büyük il ilk sıraları korudu. Ekim ayında: İstanbul’da 26 bin 305, Ankara’da 14 bin 681, İzmir’de 8 bin 678 konut satıldı ve toplam satışların yaklaşık yüzde 30’u bu üç şehirde gerçekleşti. Antalya 7 bin 656 satışla dördüncü, Mersin ise 5 bin 601 satışla beşinci sırada yer aldı. İlk 10 ayda satış artışında yüzde 26 ile Mersin başı çekerken, Antalya’da satış adedi yükselmesine rağmen fiyat artışları ülke ortalamasının altında kaldı.</p> <p><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1763553315.png" /></p> <h2>EN HAREKETLİ PAZARLAR</h2> <p>Nüfusa göre en hareketli pazarlar: Yalova ve Tekirdağ<br /> Aksoy, konut piyasasının canlılığını kayıtlı nüfusa oranla değerlendirdiklerinde beklenmedik illerin öne çıktığın vurguladı. 2025’in ilk 10 ayında nüfusa göre en yüksek konut satış oranlarına sahip iller sırasıyla:<br /> 1. Yalova<br /> 2. Tekirdağ<br /> 3. Antalya<br /> 4. Mersin<br /> 5. Balıkesir oldu. Özellikle Yalova ve Tekirdağ’ın ilk iki sırada yer almasının dikkat çekici olduğunu belirten Aksoy, bu iki ilin İstanbul’a yakınlık avantajı sayesinde hem yazlık hem de yatırım amaçlı konut talebini güçlü şekilde çektiğini söyledi.</p> <h2><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1763553331.png" /><br /> İPOTEKLİ SATIŞLARDA 2025 BEKLENTİSİ</h2> <p>Toplam satışlar içindeki ipotekli (konut kredili) satışların payı, önceki aylara benzer biçimde sınırlı kaldı. Ekim ayında bu oran yüzde 14,3 olarak gerçekleşti.</p> <p>Geçen yılın ilk 10 ayına göre adet bazında yüzde 64’lük artış olsa da, 2019–2020 döneminde görülen yüzde 30–35 seviyelerinden oldukça uzak bir tablo söz konusu.<br /> Aksoy’a göre bunun temel nedenleri: Yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki kısıtlar.</p> <p>Bu tablo, tasarruf finansmanı modelini öne çıkarmış durumda. Son yıllarda hızla yaygınlaşan tasarruf finansmanı şirketlerinin özellikle orta gelir grubunun konut ediniminde önemli bir alternatif kanal haline geldiğini söyleyen Aksoy, 2026’da beklenen faiz indirimleri ve bu alternatif modellerin daha da yerleşmesiyle birlikte, ipotekli satışların toplam içindeki payının tekrar yukarı yönlü bir trende girmesinin güçlü bir olasılık olduğunu vurguladı.</p> <h2><img src='/resim/tamboyut/ODE3NjY1Mz-konut-satislarinda-2025-rekor-yili-mi-olacak.jpg'/></h2> <h2>SIFIR KONUTTA 2025’İN REKORU</h2> <p>Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre Ekim ayının bir diğer önemli başlığı ilk el (sıfır) konut satışları oldu. Bu dönemde sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 33,4’e yükseldi.</p> <p>54 bin 886 adet sıfır konut satışıyla, 2025 yılının aylık bazda en yüksek rakamına ulaşıldı. İlk 10 ay toplamında ise yeni konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10,9 arttı.</p> <h2>YABANCILARIN TALEPLERİ DİP SEVİYELERE YAKIN</h2> <p>Yabancıya konut satışı cephesinde ise zayıf seyrin sürdüğü görülüyor. Ekim 2025’te yabancı uyruklulara 2 bin 106 adet konut satıldı. Bu, yıl içindeki en yüksek rakam olsa da, geçen yılın ilk 10 ayına göre yüzde 11,3’lük düşüş anlamına geliyor.</p> <p>Aksoy, özellikle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlarda ciddi daralma olduğuna dikkat çekti. Ruslara yönelik satışlar yıllık bazda yüzde 30 azalarak ekim ayında 315 adede geriledi. Aynı dönemde: Rusları 191 satışla Almanlar, 172 satışla İranlılar izledi.</p> <p>Yabancıların en çok konut aldığı şehirler sıralamasında ise tablo değişmedi: Antalya 729 adet, İstanbul 725 adet, Mersin 192 adet.<br /> </p>
Konut satışlarında 2025, rekor yılı mı olacak?
Konut satış rakamlarını değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Bir sürpriz yaşanmazsa sene sonunda en yüksek yıllık konut satışı sayısına ulaşılacak.” ifadelerini kullandı.