<p>Türkiye arsa piyasasında 2026 yılına yaklaşırken tablo daha da belirginleşiyor. Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre büyükşehirlerde talep baskısı fiyatları yukarıda tutarken, Anadolu şehirlerinde daha dengeli bir seyirle birlikte uzun vadede ciddi bir değerlenme potansiyeli öne çıkıyor. </p> <p>EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel analizleri, arsa yatırımında imar durumu, ulaşım projeleri ve bölgesel gelişmelerin belirleyici rolünü bir kez daha teyit ediyor.</p> <p>EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada arsa piyasasına yönelik değerlendirmesinde 2026 yılının doğru bilgiyle hareket eden yatırımcılar açısından kritik bir dönem olacağını vurguluyor. </p> <p>Balsarı yaptığı açıklamada “Arsa, bugünü değil geleceği hedefleyen bir yatırım aracıdır. İmar süreci tamamlanmış, ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla desteklenen bölgelerde değer artışı çok daha hızlı gerçekleşiyor. İstanbul’da arzın sınırlı olması fiyatları yukarı çekerken, Anadolu şehirlerinde daha düşük maliyetlerle uzun vadeli getiri imkanı görüyoruz.</p> <p>Bu nedenle 2026’da pozisyon alan yatırımcıların profesyonel analizlerden mutlaka yararlanması gerekiyor.” değerlendirmesinde bulunuyor.</p> <p>Konu ile ilgili olarak yapılan analizlere göre İstanbul’da arsa talebi; kentsel dönüşüm projeleri, yeni ulaşım hatları ve yoğun yatırım hareketliliği nedeniyle güçlü seyrini sürdürüyor. Şehirde uygun arsa arzının kısıtlı olması, fiyatların yüksek seviyelerde kalmasının temel nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor.</p> <p>Buna karşılık Kırıkkale gibi illerde daha geniş arsa arzı ve kontrollü talep artışı, fiyatların daha dengeli bir çizgide ilerlemesine olanak tanıyor. Bu bölgelerde ani sıçramalar yerine uzun vadeye yayılan, istikrarlı bir değerlenme eğilimi dikkat çekiyor.</p> <p><img src='/resim/tamboyut/MTcyMTIwMj-2026-yilinda-arsa-yatirimlarinda-belirleyici-faktor-bolgesel-dinamikler-ve-dogru-analiz.jpg'/></p> <p>EVA Gayrimenkul Değerleme’nin projeksiyonları, 2026 yılına gelindiğinde şehirler arası fiyat sıralamasında köklü bir değişim beklenmediğini gösteriyor. Ancak Ankara, İzmir, Antalya ve Kocaeli gibi nüfusun arttığı, altyapı ve ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı kentlerde arsa fiyatlarının yukarı yönlü hareketini sürdürmesi öngörülüyor.</p> <p>Yaptığı açıklamada yeni bir arsa yatırımı düşünenlerin özellikle imar durumu, tapu niteliği, bölgenin ulaşım ve altyapı projeleri gibi temel başlıklara dikkat etmesi gerektiğini hatırlatan Zuhal Balsarı, yatırım sürecinin yalnızca alım–satım zamanlamasından ibaret olmadığını vurguluyor. </p> <p>Balsarı açıklamasında rayiç değerlerdeki artışın, vergi yükü ve tapu harcı gibi maliyet unsurlarını da yükselttiğini belirterek, yatırım planlamasının tüm mali ve hukuki boyutlarıyla birlikte ele alınmasının önemine işaret ediyor.</p> <p>Aynı şekilde, satış yapmayı planlayanlar için de altyapı yatırımlarının tamamlanması veya imar durumunun güncellenmesi gibi dönemlerin, daha avantajlı fiyatlarla satış yapılabilecek zaman aralıkları olduğunu belirtiyor.</p> <p>Balsarı açıklamasında arsa yatırımının çok sayıda değişkene bağlı karmaşık bir süreç olduğunun altını çizerek sözlerini şöyle tamamlıyor: “Arsa piyasasını doğru okumak, hem alıcılar hem satıcılar için hayati önem taşıyor.</p> <p>SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanan profesyonel değerleme ve geliştirme raporları, yatırım sürecini daha şeffaf, daha kontrollü ve daha güvenli hale getiriyor. 2026’da sağlam bir yatırım kararı almak isteyen herkesin, bulunduğu bölgenin dinamiklerini dikkatle analiz ederek bilinçli adımlar atması gerekiyor.”<br /> </p>
2026 yılında arsa yatırımlarında belirleyici faktör: Bölgesel dinamikler ve doğru analiz!
Türkiye’nin farklı şehirlerinde arsa fiyatları arasındaki giderek makas açılırken, 2026 yılında yatırımcıların karşısına hem kısa vadeli fırsatlar hem de uzun vadeli değerlenme potansiyeli sunan bir tablo çıkıyor.