81 il için güncel konut m² satış fiyatları, yıllık değişim oranları, ortalama konut fiyatı, amortisman süresi ve kira getirisi. Şehir karşılaştırması ve piyasa analizi.
| # | İl | m² Fiyatı | Ort. Fiyat | Yıllık Değişim | Amortisman | Getiri | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 92.000 ₺ | 10.580.000 ₺ | ▲ +%27,5 | 19 yıl | %5,3 | İlanlar (12) → |
| 2 | Muğla | 85.000 ₺ | 9.775.000 ₺ | ▲ +%31,4 | 20 yıl | %5 | İlan yok |
| 3 | Antalya | 68.000 ₺ | 7.820.000 ₺ | ▲ +%29,2 | 19 yıl | %5,3 | İlanlar (8) → |
| 4 | İzmir | 58.000 ₺ | 6.670.000 ₺ | ▲ +%26,8 | 17 yıl | %5,9 | İlanlar (7) → |
| 5 | Ankara | 45.000 ₺ | 5.175.000 ₺ | ▲ +%24,1 | 16 yıl | %6,3 | İlanlar (7) → |
| 6 | Yalova | 45.000 ₺ | 5.175.000 ₺ | ▲ +%29 | 19 yıl | %5,3 | İlan yok |
| 7 | Kocaeli | 44.000 ₺ | 5.060.000 ₺ | ▲ +%25 | 17 yıl | %5,9 | İlan yok |
| 8 | Bursa | 42.000 ₺ | 4.830.000 ₺ | ▲ +%26 | 17 yıl | %5,9 | İlanlar (5) → |
| 9 | Aydın | 42.000 ₺ | 4.830.000 ₺ | ▲ +%28 | 18 yıl | %5,6 | İlan yok |
| 10 | Tekirdağ | 40.000 ₺ | 4.600.000 ₺ | ▲ +%28 | 18 yıl | %5,6 | İlan yok |
| 11 | Eskişehir | 38.000 ₺ | 4.370.000 ₺ | ▲ +%25 | 17 yıl | %5,9 | İlan yok |
| 12 | Mersin | 38.000 ₺ | 4.370.000 ₺ | ▲ +%26 | 18 yıl | %5,6 | İlan yok |
| 13 | Çanakkale | 38.000 ₺ | 4.370.000 ₺ | ▲ +%26 | 18 yıl | %5,6 | İlan yok |
| 14 | Sakarya | 36.000 ₺ | 4.140.000 ₺ | ▲ +%24 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 15 | Balıkesir | 34.000 ₺ | 3.910.000 ₺ | ▲ +%25,5 | 17 yıl | %5,9 | İlan yok |
| 16 | Denizli | 34.000 ₺ | 3.910.000 ₺ | ▲ +%24 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 17 | Trabzon | 34.000 ₺ | 3.910.000 ₺ | ▲ +%25 | 17 yıl | %5,9 | İlan yok |
| 18 | Gaziantep | 32.000 ₺ | 3.680.000 ₺ | ▲ +%25 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 19 | Samsun | 32.000 ₺ | 3.680.000 ₺ | ▲ +%24 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 20 | Kayseri | 30.000 ₺ | 3.450.000 ₺ | ▲ +%23,5 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 21 | Konya | 30.000 ₺ | 3.450.000 ₺ | ▲ +%23 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 22 | Adana | 30.000 ₺ | 3.450.000 ₺ | ▲ +%24 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 23 | Manisa | 28.000 ₺ | 3.220.000 ₺ | ▲ +%23 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 24 | Rize | 28.000 ₺ | 3.220.000 ₺ | ▲ +%23 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 25 | Edirne | 28.000 ₺ | 3.220.000 ₺ | ▲ +%22 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 26 | Bolu | 28.000 ₺ | 3.220.000 ₺ | ▲ +%23 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 27 | Kırklareli | 27.000 ₺ | 3.105.000 ₺ | ▲ +%21 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 28 | Düzce | 26.000 ₺ | 2.990.000 ₺ | ▲ +%22 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 29 | Ordu | 26.000 ₺ | 2.990.000 ₺ | ▲ +%22 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 30 | Hatay | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%20 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 31 | Zonguldak | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 32 | Giresun | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 33 | Diyarbakır | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%22 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 34 | Malatya | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%21 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 35 | Isparta | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%22 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 36 | Sinop | 24.000 ₺ | 2.760.000 ₺ | ▲ +%21 | 16 yıl | %6,3 | İlan yok |
| 37 | Elazığ | 23.000 ₺ | 2.645.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 38 | Bartın | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 39 | Erzurum | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 40 | Karabük | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 41 | Şanlıurfa | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 42 | Bilecik | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 43 | Kahramanmaraş | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 44 | Nevşehir | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 45 | Artvin | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 46 | Afyonkarahisar | 22.000 ₺ | 2.530.000 ₺ | ▲ +%21 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 47 | Kütahya | 21.000 ₺ | 2.415.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 48 | Uşak | 21.000 ₺ | 2.415.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 49 | Osmaniye | 21.000 ₺ | 2.415.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 50 | Sivas | 21.000 ₺ | 2.415.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 51 | Kastamonu | 21.000 ₺ | 2.415.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 52 | Amasya | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 53 | Çorum | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 54 | Burdur | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 55 | Erzincan | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 56 | Mardin | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%20 | 15 yıl | %6,7 | İlan yok |
| 57 | Aksaray | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 58 | Karaman | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 59 | Kırıkkale | 20.000 ₺ | 2.300.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 60 | Tokat | 19.000 ₺ | 2.185.000 ₺ | ▲ +%18 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 61 | Batman | 19.000 ₺ | 2.185.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 62 | Van | 19.000 ₺ | 2.185.000 ₺ | ▲ +%19 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 63 | Kırşehir | 19.000 ₺ | 2.185.000 ₺ | ▲ +%18 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 64 | Niğde | 19.000 ₺ | 2.185.000 ₺ | ▲ +%18 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 65 | Çankırı | 18.000 ₺ | 2.070.000 ₺ | ▲ +%17 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 66 | Yozgat | 18.000 ₺ | 2.070.000 ₺ | ▲ +%18 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 67 | Adıyaman | 18.000 ₺ | 2.070.000 ₺ | ▲ +%18 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 68 | Tunceli | 17.000 ₺ | 1.955.000 ₺ | ▲ +%17 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 69 | Kilis | 17.000 ₺ | 1.955.000 ₺ | ▲ +%18 | 14 yıl | %7,1 | İlan yok |
| 70 | Gümüşhane | 16.000 ₺ | 1.840.000 ₺ | ▲ +%17 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 71 | Kars | 16.000 ₺ | 1.840.000 ₺ | ▲ +%17 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 72 | Siirt | 16.000 ₺ | 1.840.000 ₺ | ▲ +%17 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 73 | Şırnak | 15.000 ₺ | 1.725.000 ₺ | ▲ +%16 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 74 | Bingöl | 15.000 ₺ | 1.725.000 ₺ | ▲ +%16 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 75 | Bayburt | 15.000 ₺ | 1.725.000 ₺ | ▲ +%16 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 76 | Iğdır | 15.000 ₺ | 1.725.000 ₺ | ▲ +%16 | 13 yıl | %7,7 | İlan yok |
| 77 | Ardahan | 14.000 ₺ | 1.610.000 ₺ | ▲ +%15 | 12 yıl | %8,3 | İlan yok |
| 78 | Muş | 14.000 ₺ | 1.610.000 ₺ | ▲ +%16 | 12 yıl | %8,3 | İlan yok |
| 79 | Bitlis | 14.000 ₺ | 1.610.000 ₺ | ▲ +%16 | 12 yıl | %8,3 | İlan yok |
| 80 | Ağrı | 13.000 ₺ | 1.495.000 ₺ | ▲ +%15 | 12 yıl | %8,3 | İlan yok |
| 81 | Hakkari | 13.000 ₺ | 1.495.000 ₺ | ▲ +%15 | 12 yıl | %8,3 | İlan yok |
Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut m² satış fiyatı yaklaşık 26.802 ₺, ortalama bir konutun (≈115 m²) fiyatı ise 3.082.284 ₺ seviyesindedir.
En yüksek m² fiyatları sırasıyla İstanbul (92.000 ₺/m²), Muğla ve Antalya illerinde görülmektedir. Turistik ve büyükşehirlerde fiyatlar belirgin şekilde daha yüksektir.
Amortisman süresi, satın alınan konutun kira geliriyle kendini kaç yılda geri ödediğini gösterir. Daha kısa süre, yatırımın daha hızlı geri döndüğü (kira getirisinin daha yüksek olduğu) anlamına gelir. Türkiye ortalaması yaklaşık 15 yıldır.
Yıllık değişim, bir ildeki konut m² fiyatlarının son 12 ayda yüzde kaç arttığını (veya azaldığını) gösterir. Yüksek artış talebin güçlü olduğu bölgeleri işaret eder; yatırım kararında diğer metriklerle birlikte değerlendirilmelidir.
Veriler Mayıs 2026 dönemine aittir ve piyasa analizine yön vermek için hazırlanmış temsili göstergelerdir. Kesin değerleme için ilgili ildeki güncel ilanları incelemenizi öneririz.
⚠️ Bu sayfadaki rakamlar piyasa analizine yönelik temsili göstergelerdir; resmi değerleme niteliği taşımaz.